不良債権の価格

不良債権の裏付けが不動産担保であったとしても、不動産の価格がそのまま反映されるわけではない。それ以外の要素、たとえば、債務者の仕振り、売主である金融機関のポジション、等が価格に反映されるので、マーケット・トレンドが下向きの時は価格は全般的に悲観的になるが、横ばいと予測できる時でも価格差は十分取れる。たとえば、横ばい地合で債権を買ったときでも、一旦トレンドが下向きに変わったとしても、十分なクッションはある。その辺の事情を知らない投資家の方が意外と多いことに気づきました。